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まずは賃貸とは何かを復習

賃貸を端的に言ってしまえば、貸し借りということになります。
不動産を対象にしたものを意味し、法律的には不動産賃借権に基づいた関係になります。
また、金銭の賃借にも表されるように、貸す側が債権者、借りる側が債務者となっています。
仮に不動産を所有していれば、それを自由に使用することは、所有者に与えられた権利です。
変更しようが、権利を放棄しようが、それは、所有者次第と言えるでしょう。
もちろん、賃貸のそのうちから派生したものであり、契約自由の原則に基づいた関係とも言えます。

しかし、所有者側ばかりが有利に働くとは限らず、借用者側にも、一定の権利が認められています。
たとえば、アパートやマンションなどにおいて、大きな工事の場合は、所有者の同意が必要ですが、軽度の工事に関しては、所有者の同意なく、施工することが可能です。
さらに、契約の変更に伴い、所有者が退去を求める場合がありますが、突然の退去は認められず、少なくとも、一か月の猶予を与えるようになっています。
俗的に言えば、貸し借りの世界ですが、権利から見れば、対等の関係と言えるでしょう。

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